[ Новые сообщения · Рейтинг участников · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Модератор форума: oooppdzva, katusha  
Форум » Консалтинг » Консалтинг вопросы » Аренда
Аренда
pbrДата: Понедельник, 20.12.2021, 15:35 | Сообщение # 481
Обыватель форума
Награды: 0
Репутация: 2
Сообщений: 196
Вопрос о подоходном налоге в теме про аренду. jump 
Если адвокат самозанятое лицо, то разве он не сам за себя платит налоги?
 
NikДата: Воскресенье, 30.01.2022, 15:46 | Сообщение # 482
Надзиратель форума
Награды: 8
Репутация: 5
Сообщений: 476
на основании ст. 213 ГК ДНР, с 1 января 2022 года подлежат государственной регистрации договора аренды сроком год и более. Форумчане кто заключал в  этом году договор аренды,  в налоговой принимают без гос.регистрации договора аренды сроком более года ? И где проводится эта гос. регистрация договора аренды, кроме налоговой ? Подскажите, пожалуйста.

Сообщение отредактировал Nik - Воскресенье, 30.01.2022, 15:53
 
12345678Дата: Понедельник, 31.01.2022, 00:54 | Сообщение # 483
Хранитель форума
Награды: 8
Репутация: 14
Сообщений: 259
Nik, договора аренды нужно регистрировать у гос. Регистратора в ЕРЦ. Там сложная процедура. Перечень документов почти такой как для продажи недвижимости (одно из требований:
1) документы, удостоверяющие личность арендодателя и арендатора;

2) регистрационные номера учетных карточек налогоплательщиков (налоговые номера) арендодателя и арендатора (при наличии);

3) учредительные документы (для юридических лиц);

4) информация из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей;

5) правоустанавливающие документы на объект договора аренды недвижимого имущества (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, государственный акт на земельный участок, решение суда и т.п.);

6) технический паспорт на объект договора аренды; ( изготовленный не более года назад)

7) отчет об экспертной денежной или нормативной (для земельных участков) оценке объекта аренды;

8) извлечение из Государственного комитета по земельным ресурсам;

Кроме того, до заключения договора аренды нужно получить:

-извлечение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;

-информационная справка о зарегистрированных вещных правах и их ограничениях (обременениях).

Поэтому вы подумайте нужно ли вам это или уйти от заключения договора на срок год и более?
 
NikДата: Понедельник, 31.01.2022, 10:51 | Сообщение # 484
Надзиратель форума
Награды: 8
Репутация: 5
Сообщений: 476
Цитата 12345678 ()
ik, договора аренды нужно регистрировать у гос. Регистратора в ЕРЦ. Там сложная процедура. Перечень документов почти такой как для продажи недвижимости (одно из требований:1) документы, удостоверяющие личность арендодателя и арендатора;

2) регистрационные номера учетных карточек налогоплательщиков (налоговые номера) арендодателя и арендатора (при наличии);

3) учредительные документы (для юридических лиц);

4) информация из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей;

5) правоустанавливающие документы на объект договора аренды недвижимого имущества (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, государственный акт на земельный участок, решение суда и т.п.);

6) технический паспорт на объект договора аренды; ( изготовленный не более года назад)

7) отчет об экспертной денежной или нормативной (для земельных участков) оценке объекта аренды;

8) извлечение из Государственного комитета по земельным ресурсам;

Кроме того, до заключения договора аренды нужно получить:

-извлечение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;

-информационная справка о зарегистрированных вещных правах и их ограничениях (обременениях).

Поэтому вы подумайте нужно ли вам это или уйти от заключения договора на срок год и более?
Спасибо за разъяснение! Конечно, будем делать договор не более года.

Добавлено (12.05.2022, 09:53)
---------------------------------------------
Помогите разобраться, кто знает?
Юр.лицо,упрощенный налог, заключили дог.аренды помещения с физ.лицом,согласно которому коммунальные услуги "оплачиваются арендатором самостоятельно,после заключения соответств.договоров с коммунальными учреждениями"

Если не будем отражать и проводить в учете оплаты коммунальн.услуг , какие последствия по налогам ?

Вероятнее всего коммунальные предприятия не будут заключать договор с юр.лицом - арендатором, если собственник помещения физ.лицо. Кто сталкивался с подобным моментом , поделитесь опытом?

 
5010getДата: Четверг, 12.05.2022, 12:21 | Сообщение # 485
Посетитель форума
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 96
Цитата Nik ()
Вероятнее всего коммунальные предприятия не будут заключать договор с юр.лицом - арендатором, если собственник помещения физ.лицо. Кто сталкивался с подобным моментом , поделитесь опытом?

не совсем понятен вопрос. Вы сомневаетесь, что ком. пр-тия будут закл договора с физ лицом? или все таки юр. лицом?
Мы заключали на арендодателя договора в рэке, жэке и пр. Для этого в договоре аренды должно звучать:
...."Арендатор имеет право заключать договора от имени Арендодателя в органах энерго-, тепло-, водоснабжения, в жилищно-эксплуатационной конторе, с правом подписания соответствующих договоров, дополнительных соглашений к ним и приложений; актов приема-передачи, счетов, подачи отчетов в эти организации, подписания лимитов......

и физ. лицо предоставляет справку из исполкома, что он не явл флп
 
NikДата: Четверг, 12.05.2022, 14:39 | Сообщение # 486
Надзиратель форума
Награды: 8
Репутация: 5
Сообщений: 476
Цитата 5010get ()
не совсем понятен вопрос. Вы сомневаетесь, что ком. пр-тия будут закл договора с физ лицом? или все таки юр. лицом?Мы заключали на арендодателя договора в рэке, жэке и пр. Для этого в договоре аренды должно звучать:
...."Арендатор имеет право заключать договора от имени Арендодателя в органах энерго-, тепло-, водоснабжения, в жилищно-эксплуатационной конторе, с правом подписания соответствующих договоров, дополнительных соглашений к ним и приложений; актов приема-передачи, счетов, подачи отчетов в эти организации, подписания лимитов......

и физ. лицо предоставляет справку из исполкома, что он не явл флп
Помогите разобраться, кто знает?
Юр.лицо,упрощенный налог, заключили дог.аренды помещения с
физ.лицом,согласно которому коммунальные услуги "оплачиваются
арендатором самостоятельно,после заключения соответств.договоров с
коммунальными учреждениями"

Если не будем отражать и проводить в учете оплаты коммунальн.услуг ,
какие последствия по налогам ?

Вероятнее всего коммунальные предприятия не будут заключать договор с
юр.лицом - арендатором, если собственник помещения физ.лицо. Кто
сталкивался с подобным моментом , поделитесь опытом?
Источник: http://dnr-consulting.com/forum/5-10-33#15523Помогите разобраться, кто знает?
Юр.лицо,упрощенный налог, заключили дог.аренды помещения с
физ.лицом,согласно которому коммунальные услуги "оплачиваются
арендатором самостоятельно,после заключения соответств.договоров с
коммунальными учреждениями"

Если не будем отражать и проводить в учете оплаты коммунальн.услуг ,
какие последствия по налогам ?

Вероятнее всего коммунальные предприятия не будут заключать договор с
юр.лицом - арендатором, если собственник помещения физ.лицо. Кто
сталкивался с подобным моментом , поделитесь опытом?
Источник: http://dnr-consulting.com/forum/5-10-33#15523
Помогите разобраться, кто знает?
Юр.лицо,упрощенный налог, заключили дог.аренды помещения с
физ.лицом,согласно которому коммунальные услуги "оплачиваются
арендатором самостоятельно,после заключения соответств.договоров с
коммунальными учреждениями"

Если не будем отражать и проводить в учете оплаты коммунальн.услуг ,
какие последствия по налогам ?

Вероятнее всего коммунальные предприятия не будут заключать договор с
юр.лицом - арендатором, если собственник помещения физ.лицо. Кто
сталкивался с подобным моментом , поделитесь опытом?
Источник: http://dnr-consulting.com/forum/5-10-33#15523договор заключен еще в 11.21г. и проводили выплату арендной платы физ.лицу с удержанием подоходного 20 %. Теперь возник вопрос, что делать с коммуналкой?  Право заключения договоров от имени Арендодателя с коммунальщиками не прописано. Соответственно коммуналку не платим, подоходный также. Как правильно оформить все документально, без налоговых последствий ? Что можно предпринять , заключить доп соглашение , его надо регистрировать в налоговой ? Либо возможно заключить договор с арендодателем физ.лицом на возмещение коммунальных и оплатить подоходный с этих сумм.?
 
5010getДата: Четверг, 12.05.2022, 15:48 | Сообщение # 487
Посетитель форума
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 96
Цитата Nik ()
Теперь возник вопрос, что делать с коммуналкой?  Право заключения договоров от имени Арендодателя с коммунальщиками не прописано. Соответственно коммуналку не платим, подоходный также. Как правильно оформить все документально, без налоговых последствий ? Что можно предпринять , заключить доп соглашение , его надо регистрировать в налоговой ? Либо возможно заключить договор с арендодателем физ.лицом на возмещение коммунальных и оплатить подоходный с этих сумм.?
Если сумма аренды "покрывает" и минимальную аренду и ком-ку, то за чем заморачиваться. Без договора на возмещение ком усл, подоходный физ лицу= 20% (если резидент). А если дог на возм ком усл, который не подлежит рег-ции в налоговой, подоход=13%. Пропишите в этом договоре, что выплата производится согласно актов пр/пер и акты сделайте текущими датами
 
NikДата: Четверг, 12.05.2022, 16:27 | Сообщение # 488
Надзиратель форума
Награды: 8
Репутация: 5
Сообщений: 476
Цитата 5010get ()
Если сумма аренды "покрывает" и минимальную аренду и ком-ку, то за чем заморачиваться. Без договора на возмещение ком усл, подоходный физ лицу= 20% (если резидент). А если дог на возм ком усл, который не подлежит рег-ции в налоговой, подоход=13%. Пропишите в этом договоре, что выплата производится согласно актов пр/пер и акты сделайте текущими датами
Спасибо.Только не пойму почему подох-13% ? Всегда облагала выплаты физ.лицу - 20% И как без договора возмещать коммуналку ?
 
5010getДата: Четверг, 12.05.2022, 22:07 | Сообщение # 489
Посетитель форума
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 96
Цитата Nik ()
подох-13% ? Всегда облагала выплаты физ.лицу - 20% И как без договора возмещать коммуналку ?
Без договора на ком усл возмещение облагается 20%, чтоб арендодателю было подтверждение, надо выставлять акт. Физ. лица тоже обязаны это делать. Даже было где то разъяснение по этому поводу. Чтоб не заморачиваться можно либо увеличить стоимость кв м, чтоб в общем по договору аренды перекрывались офиц расходы, либо прописать , что оплата ком усл не входитв расчет арендной платы и оплачивается Арендатором   за поставку эл энергии (и т.д., и т. п.) в размере стоимости за 100кВт в месяц, согласно установленным тарифам на такие услуги. Основанием для
оплаты является предоставленный Арендодателем акт об
оказании услуг. Как то так
 
flyДата: Вторник, 07.06.2022, 12:44 | Сообщение # 490
Бывалый
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 75
Подскажите. Соглашение о расторжение договора о об аренде нежилого помещения юр.лица с физ.лицом. Надо регистрировать в РНИ? Спасибо.
 
MartaSofДата: Среда, 08.06.2022, 15:35 | Сообщение # 491
Обыватель форума
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 119
Цитата fly ()
Подскажите. Соглашение о расторжение договора о об аренде нежилого помещения юр.лица с физ.лицом. Надо регистрировать в РНИ? Спасибо.
Конечно. Регистрируются все изменения к договору аренды.
 
GalaxyДата: Четверг, 09.06.2022, 11:32 | Сообщение # 492
Новенький
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 1
Добрый день, уважаемые форумчане! Очень нуждаюсь в подсказке по следующему вопросу (мы с недавно присоединённых территорий).  ФЛП УН 1 группа. Является собственником нежилого помещения, приобрёл его как частный предприниматель в 2006 году. Может ли он сдать в аренду комнату в этом помещении (площадь комнаты 14 кв.м) другому ФЛП УН 1 группа, для осуществления вторым ФЛП там предпринимательской деятельности? Читаю налоговое законодательство: ст. 167 п.167.1 в) вроде касается ФЛП 2 группы, или распространяется и на 1 группу это?  Заранее благодарю за помощь!
 
pbrДата: Четверг, 09.06.2022, 13:13 | Сообщение # 493
Обыватель форума
Награды: 0
Репутация: 2
Сообщений: 196
166.1. Плательщиками упрощенного налога Iгруппы могут быть все субъекты хозяйствования, определенные статьей 165
настоящего Закона (кроме субъектов хозяйствования, которые оказываютавтотранспортные услуги по перевозке пассажиров и грузов автомобильным транспортом,
а также предоставляют в аренду (субаренду) недвижимое имущество, торговые места
и объекты малых архитектурных форм, торговая площадь которых превышает 20квадратных метров),

Судя по норме из закона, Вы можете сдавать в аренду недвижимость размером 14 кв.м. Но Вам всеравно нужно зарегистрировать договор аренды в налоговой, поэтому у них и можно проконсультироваться относительно трактовки этой статьи.
 
frikla2011Дата: Вторник, 21.06.2022, 17:08 | Сообщение # 494
Новенький
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 6
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, совсем запуталась.
Я сдавала помещения в аренду как физлицо. Договор с арендаторами действителен до конца 2022 года, и в нем прописано, что Арендатор выступает налоговым агентом и самостоятельно уплачивает 20 % подоходного налога.
Я 10 июня регистрирую ФЛП (согласно нового постановления).
11 июня мне арендатор выплачивает аренду за текущий месяц и в этот же день одновременно с выплатой дохода оплачивает подоходный налог 20%.
Налоговая говорит, что так нельзя, я должна была не брать аренду и арендатор не должен был оплачивать подоходный налог, т.к. я уже ФЛП, типа с 10 июня я уже должна все проводить через чеки либо р/с (но говорят очень неуверенно).
Доп.соглашение об изменениях моего статуса мы не прописывали с Арендатором.
Или все-таки Арендатор до подписания нового допника (до 08.07.22), где будут прописаны все изменения, обязан платить по старому договору, как мой налоговый агент?
Помогите, пожалуйста!
 
pbrДата: Среда, 22.06.2022, 10:37 | Сообщение # 495
Обыватель форума
Награды: 0
Репутация: 2
Сообщений: 196
frikla2011, думаю, что с 10-го июня Вам следует самостоятельно рассчитываться с бюджетом, так как с этой даты Вы стали ФЛП. И допки, когда бы Вы их не подписали с арендатором, тоже должны вступать в силу с 10.06, о чем следовало позаботиться заблаговременно, а не тянуть до июля. Иначе налоговая всеравно с Вас будет взыскивать налог и арендаторы лишние 20% в бюджет отдадут и вряд ли их смогут вернуть.
 
Форум » Консалтинг » Консалтинг вопросы » Аренда
Поиск: