ik, договора аренды нужно регистрировать у гос. Регистратора в ЕРЦ. Там сложная процедура. Перечень документов почти такой как для продажи недвижимости (одно из требований:1) документы, удостоверяющие личность арендодателя и арендатора;

2) регистрационные номера учетных карточек налогоплательщиков (налоговые номера) арендодателя и арендатора (при наличии);

3) учредительные документы (для юридических лиц);

4) информация из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей;

5) правоустанавливающие документы на объект договора аренды недвижимого имущества (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, государственный акт на земельный участок, решение суда и т.п.);

6) технический паспорт на объект договора аренды; ( изготовленный не более года назад)

7) отчет об экспертной денежной или нормативной (для земельных участков) оценке объекта аренды;

8) извлечение из Государственного комитета по земельным ресурсам;

Кроме того, до заключения договора аренды нужно получить:

-извлечение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;

-информационная справка о зарегистрированных вещных правах и их ограничениях (обременениях).

Поэтому вы подумайте нужно ли вам это или уйти от заключения договора на срок год и более?

Вероятнее всего коммунальные предприятия не будут заключать договор с юр.лицом - арендатором, если собственник помещения физ.лицо. Кто сталкивался с подобным моментом , поделитесь опытом?

не совсем понятен вопрос. Вы сомневаетесь, что ком. пр-тия будут закл договора с физ лицом? или все таки юр. лицом?Мы заключали на арендодателя договора в рэке, жэке и пр. Для этого в договоре аренды должно звучать:
...."Арендатор имеет право заключать договора от имени Арендодателя в органах энерго-, тепло-, водоснабжения, в жилищно-эксплуатационной конторе, с правом подписания соответствующих договоров, дополнительных соглашений к ним и приложений; актов приема-передачи, счетов, подачи отчетов в эти организации, подписания лимитов......

и физ. лицо предоставляет справку из исполкома, что он не явл флп

Теперь возник вопрос, что делать с коммуналкой?  Право заключения договоров от имени Арендодателя с коммунальщиками не прописано. Соответственно коммуналку не платим, подоходный также. Как правильно оформить все документально, без налоговых последствий ? Что можно предпринять , заключить доп соглашение , его надо регистрировать в налоговой ? Либо возможно заключить договор с арендодателем физ.лицом на возмещение коммунальных и оплатить подоходный с этих сумм.?

Если сумма аренды "покрывает" и минимальную аренду и ком-ку, то за чем заморачиваться. Без договора на возмещение ком усл, подоходный физ лицу= 20% (если резидент). А если дог на возм ком усл, который не подлежит рег-ции в налоговой, подоход=13%. Пропишите в этом договоре, что выплата производится согласно актов пр/пер и акты сделайте текущими датами

подох-13% ? Всегда облагала выплаты физ.лицу - 20% И как без договора возмещать коммуналку ?

Подскажите. Соглашение о расторжение договора о об аренде нежилого помещения юр.лица с физ.лицом. Надо регистрировать в РНИ? Спасибо.