[ Новые сообщения · Рейтинг участников · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Модератор форума: oooppdzva, katusha  
Форум » Консалтинг » Консалтинг вопросы » Аренда
Аренда
pbrДата: Среда, 24.02.2021, 09:51 | Сообщение # 436
Бывалый
Награды: 0
Репутация: 2
Сообщений: 75
Цитата yulyamade ()
Как правильно рассчитать стоимость?
Распоряжение от 11.07.2016 О минимальной сумме арендной платы за недвижимое имущество субъектов хозяйствования и физических лиц
http://gorod-donetsk.com/utverzhdennye-dokumenty/rasporyazhenie-glavy-administratsii/6497-rasporyazhenie-ot-11-07-2016-o-minimalnoj-summe-arendnoj-platy-za-nedvizhimoe-imushchestvo-sub-ektov-khozyajstvovaniya-i-fizicheskikh-lits


Сообщение отредактировал pbr - Среда, 24.02.2021, 09:54
 
DanaДата: Среда, 24.02.2021, 13:39 | Сообщение # 437
Всегда готова помочь
Награды: 24
Репутация: 31
Сообщений: 1450
Цитата yulyamade ()
Как правильно рассчитать
Вот вам по Макеевке.Администрация каждого города устанавливает свои цены по районам
http://makeyevka.ru/40402-v....kh-lits

Добавлено (24.02.2021, 13:41)
---------------------------------------------
http://makeyevka.ru/images....020.pdf

сам документ

 
yulyamadeДата: Четверг, 25.02.2021, 13:07 | Сообщение # 438
Новенький
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 12

Цитата Dana ()
Вот вам по Макеевке.Администрация каждого города устанавливает свои цены по районамhttp://makeyevka.ru/40402-v....kh-lits
Добавлено (24.02.2021, 13:41)
---------------------------------------------
http://makeyevka.ru/images....020.pdf

сам документ
Цитата pbr ()
Распоряжение от 11.07.2016 О минимальной сумме арендной платы за недвижимое имущество субъектов хозяйствования и физических лицhttp://gorod-donetsk.com/utverzhdennye-dokumenty/rasporyazhenie-glavy-administratsii/6497-rasporyazhenie-ot-11-07-2016-o-minimalnoj-summe-arendnoj-platy-za-nedvizhimoe-imushchestvo-sub-ektov-khozyajstvovaniya-i-fizicheskikh-lits

Благодарю за помощь!
 
Makluba32Дата: Четверг, 25.03.2021, 08:28 | Сообщение # 439
Новенький
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 10
Здравствуйте уважаемые форумчане. Помогите разобраться. Флп заключил с частным лицом договор аренды на квартиру в августе 2017 года. Квартира использовалась как учебный центр.В договоре был пункт, что..."если ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор, то он продлевается на неопределенный срок..." . Налоговая приняла договор и зарегистрировала. Сейчас , т.е. в марте 2021 года, налоговая считает, что этот договор был уже недействителен с августа 2018 года, т.е через год после заключения, и Флп работал без договора и тот пункт недействителен. Грозят кошмарными штрафами. Насколько они правы и что делать ? Флп отчёты сдавал все вовремя и оплату производил тоже вовремя. Помогите разобраться! Спасибо.
 
pbrДата: Четверг, 25.03.2021, 08:40 | Сообщение # 440
Бывалый
Награды: 0
Репутация: 2
Сообщений: 75
Цитата Makluba32 ()
что делать ?
Идти в суд, если штрафы все-таки предъявят.
 
Makluba32Дата: Четверг, 25.03.2021, 11:01 | Сообщение # 441
Новенький
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 10
pbr, т.е. Вы считаете, что налоговая не права? И договор с таким пунктом имеет право быть ?
 
pbrДата: Четверг, 25.03.2021, 11:25 | Сообщение # 442
Бывалый
Награды: 0
Репутация: 2
Сообщений: 75
Цитата Makluba32 ()
И договор с таким пунктом имеет право быть ?
Я не вижу точную формулировку из Вашего договора, но в практике такое часто бывает, что договор автоматически продлевается, если это предусмотрено самим договором и в законе ограничений я не встречал.
 
Makluba32Дата: Четверг, 25.03.2021, 11:42 | Сообщение # 443
Новенький
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 10
pbr, большое спасибо
 
elen_mamanДата: Четверг, 25.03.2021, 13:51 | Сообщение # 444
Внештатный сотрудник
Награды: 26
Репутация: 41
Сообщений: 779
Makluba32, Гражданский Кодекс ДНР: 
"Статья 527. Действие договора1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение."
 
Makluba32Дата: Четверг, 25.03.2021, 14:28 | Сообщение # 445
Новенький
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 10
elen_maman, скажите пожалуйста, а сроки конкретные установлены на сколько договор можно заключать?
 
12345678Дата: Четверг, 25.03.2021, 14:42 | Сообщение # 446
Хранитель форума
Награды: 8
Репутация: 14
Сообщений: 202
Makluba32, Проблема в том, что у вас договор заключён в августе 2017 года не нотариально. А договора заключенные на срок более трёх лет должны были быть заключены в нотариальной форме.
Если договор заключён не в нотариальной форме сроком более трёх лет, то он признается ничтожным, ч.1 ст. 220
Кроме того, существенными условиями договора аренды является:
(ст. 284 ХК Украины)
1) объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексацииредмет договора;
2)цена договора, то есть размер арендной платы с учетом ее индексации;
3)срок действия договора;
4)объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом его индексации);
5)порядок использования амортизационных отчислений;
6)порядок восстановления арендуемого имущества;
Отсутствие существенных условий может повлечь за собой признание его недействительным. Но ранее из практики это можно было оспорить в суде.
А вот превышение 3 лет это уже плохо.

Поскольку ничтожный договор не может порождать никаких юридических последствий, кроме связанных с его ничтожностью, арендатор не сможет обосновать связь всех произведенных в рамках использования арендованного имущества расходов с хозяйственной деятельностью. Однако это не означает, что арендатору не придется оплатить.

Добавлено (25.03.2021, 14:43)
---------------------------------------------
Поэтому договора заключали на 2 года 11 месяцев.

Добавлено (25.03.2021, 14:44)
---------------------------------------------
Или драками проливали на такой общий срок.

Добавлено (25.03.2021, 14:44)
---------------------------------------------
Допками продливали,)))

 
Makluba32Дата: Четверг, 25.03.2021, 15:05 | Сообщение # 447
Новенький
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 10
12345678, вот теперь действительно все понятно. Огромнейшее Вам спасибо. Разобралась. Я Вам очень благодарна за такой подробный ответ. Спасибо.
 
OlyalyaДата: Среда, 07.04.2021, 12:43 | Сообщение # 448
Знакомый
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 23
Добрый день. Подскажите договор аренды заключен 16.04.2018 г с автоматической пролонгацией. В налоговой сказали, что максимальный срок 2 года 11 месяцев. В законе такой нормы не нашла. Чем это нам грозит? Отношения продолжаются. Хотели заключать новый с 16.04.2021г.
 
pbrДата: Среда, 07.04.2021, 13:05 | Сообщение # 449
Бывалый
Награды: 0
Репутация: 2
Сообщений: 75
В переходных положениях ГК сказано:

21. Нормы части 2 статьи 760 и части 3 статьи 767 настоящего Кодекса относительно обязательности государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений (их частей, долей), договоров аренды предприятий, которые заключены на срок не менее года, вводятся в действие с 1 января 2025 года. До 1 января 2025 года государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, договоры аренды предприятий, которые заключены на срок более трех лет.
Правила настоящей части распространяются на договоры аренды зданий и сооружений (их частей, долей), договоры аренды предприятий, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Правда пока не ясно кто и как будет регистрировать такие договора. Возможно эта функция останется за налоговиками


Сообщение отредактировал pbr - Среда, 07.04.2021, 13:06
 
Eugenia91Дата: Четверг, 08.04.2021, 12:59 | Сообщение # 450
Новенький
Награды: 0
Репутация: 0
Сообщений: 7
Добрый день!ФЛП (зарегистрирован в Ворошиловском р-не) ,арендует у ФЛ (зарегистрирован в Буденновском р-не),помещение в Киевском районе,подскажите Арендатор в какое РНИ должен оплатить подоходный налог за аренду?
 
Форум » Консалтинг » Консалтинг вопросы » Аренда
Поиск: