ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В ДНР

 

По состоянию на август 2017 года земельные отношения в ДНР регулируются главой 19 Закона «О налоговой системе», постановлениями Совета Министров ДНР, распоряжениями и иными документами глав Администраций городов:

Ниже приведен перечень основных документов, которые регулируют земельные отношения на всей территории ДНР:

- Глава 19 Закона «О налоговой системе»  утвержденного постановлением Совета Министров от 25.12.2015 г.

- Постановление Совета Министров № 17-15 «Об утверждении Временного порядка предоставления в постоянное пользование и передачи в аренду земельных участков на территории ДНР» от 02.09.2015г., и изменения к нему Постановление Совета Министров № 11-38 от 26.09.2016 г.

- Постановление Совета Министров № 17-16 «Об утверждении временного Порядка ведения Государственного земельного кадастра и регистрации прав пользования земельными участками» от 02.09.2015 г.

- Постановление Совета Министров № 3-36 «Об утверждении Порядка размещения временных объектов на территории соответствующих административно-территориальных единиц Донецкой Народной Республики» от 10.03.2017 г.

 

О порядке размещения временных объектов можете прочесть ЗДЕСЬ

 

В настоящее время при расчете платы за землю необходимо руководствоваться главой 19 Закона «О налоговой системе», утвержденного постановлением Совета Министров от 25.12.2015 г. Ниже можете ознакомиться с основными моментами.

 

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

 

Отчётность по земле - ЧИТАТЬ!!!

 

Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемые в зависимости от нормативной денежной оценки земель с учетом коэффициента индексации, определенного в соответствии с правилами, вышеуказанной статьи Закона «О налоговой системе».

Плательщики налога

  • юридические лица и физические лица-предприниматели, являющиеся собственниками земельного участка, земельной доли (пая) и/или землепользователями, в том числе (арендаторы);
  • физические лица, являющиеся собственниками земельного участка, земельной доли (пая) и/или землепользователями, которые используют данные категории земель в коммерческой деятельности;
  • физические лица – граждане.

Базой налогообложения является нормативная денежная оценка земельных участков с учетом коэффициента индексации, определенного в соответствии со ст. 131-132 Закона «О налоговой системе». Если нормативная денежная оценка земли не проведена, то на территории Управления земельных ресурсов (например, в г. Донецке) делается расчет платы за землю коммунальным предприятием, действующим на территории Управления - г. Донецк, ул. Мария Ульянова 54.

Нормативная оценка земли используется для определения размера земельного налога, госпошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Информационной базой для нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения являются материалы государственного земельного кадастра (количественная и качественная характеристика земель, бонитировка грунтов, экономическая оценка земель), материалы внутрихозяйственного землеустройства.

Информационной базой для нормативной денежной оценки земель населенных пунктов являются их генеральные планы и проекты планирования и застройки населенных пунктов, материалы экономической оценки территории, материалы инвентаризации земель населенных пунктов, проекты застройки и распределения территории населенных пунктов, местные правила застройки.

 

Ставки земельного налога

Ставка налога за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена (независимо от местонахождения), устанавливается в размере одного процента от их нормативной денежной оценки.

Ставки налога на земельные участки сельскохозяйственного назначения (независимо от местонахождения) устанавливаются в процентах от их нормативной денежной оценки за один гектар сельскохозяйственных угодий в таких размерах:

  • для пашни, сенокосов и пастбищ – 0,1;
  • для многолетних насаждений – 0,03.

 

Ставка налога за земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов, нормативная денежная оценка которых не проведена

Место расположения и вид деятельности, проводимый на данном земельном участке

Процентная ставка от оценки единицы площади пашни по ДНР за 1 га, %

участки несельскохозяйственных угодий, занятых хозяйственными зданиями (сооружениями)

5

участки), предоставленные садоводческим обществам (в том числе занятые садовыми и/или дачными домами физических лиц)

5

участки, предоставленные предприятиям промышленности, транспорта (кроме земель железнодорожного транспорта в пределах полос отведения), связи, энергетики, а также предприятиям и организациям, которые осуществляют эксплуатацию линий электропередач (кроме сельскохозяйственных угодий)

5

участки, предоставленные для железнодорожного транспорта в пределах полос отведения, воинским формированиям, которые не содержатся за счет республиканского или местного бюджетов, подразделениям Вооруженных Сил ДНР, которые осуществляют хозяйственную деятельность

0,02

участки, предоставленные для предприятий промышленности, на землях временного консервирования (деградированные земли)

0,03

участки, переданные в собственность или предоставленные в пользование на землях природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения (кроме сельскохозяйственных угодий)

5

участки на землях водного фонда

0,3

участки на землях водного фонда, а также за земельные участки лесохозяйственного назначения, которые заняты производственными, культурно-бытовыми, хозяйственными и другими зданиями и сооружениями

5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Что касается льгот, то действуют только те, которые предусмотрены ст. 133 главы 19 Закона «О налоговой системе». Ниже приведен перечень условий, при которых лица освобождаются от уплаты земельного налога:

а) инвалиды первой и второй группы;

б) физические лица, которые воспитывают трех и больше детей в возрасте до 18 лет;

в) пенсионеры;

г) Ветераны Великой Отечественной войны, лица рядового и руководящего состава, которые относятся к участникам боевых (военных) действий, в том числе, на территории Донецкой и Луганской Народных Республик в течение длительности таких боевых (военных) действий с 02.06.2014 года;

д) физические лица, признанные лицами, пострадавшими в результате Чернобыльской катастрофы;

е) физические лица, пострадавшие в результате проведения боевых (военных) действий на территориях Донецкой и Луганской Народных Республик, в течение длительности таких боевых (военных) действий с 02.06.2014 года (включая как повреждения здоровья таких физических лиц, так и/или нанесения существенного вреда жилью таких граждан);

ж) физическим лицам, потерявшим в результате проведения боевых (военных) действий на территориях Донецкой и Луганской Народных Республик, в течение длительности таких боевых (военных) действий с 02.06.2014 года, единственного кормильца семьи (мужа, сына, отца).

 

Освобождение от уплаты налога за земельные участки, предусмотренное для соответствующей категории физических лиц, распространяется на один земельный участок по каждому виду использования в пределах следующих норм:

а) для ведения личного крестьянского хозяйства – в размере не более как 2 гектара;

б) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок): в селах – не более как 0,25 гектара, в поселках – не более как 0,15 гектара, в городах – не более как 0,10 гектара;

в) для индивидуального дачного строительства – не более как 0,10 гектара;

г) для строительства индивидуальных гаражей – не более как 0,01 гектара;

д) для ведения садоводства – не более как 0,12 гектара.

 

Для рассмотрения вопроса о применении льгот по уплате земельного налога плательщики предоставляют в соответствующую государственную администрацию или орган местного самоуправления заявление в письменной форме с указанием причин применения льгот и прилагают следующие документы:

  • копию документа, подтверждающего право собственности или пользования (в случае использования земельных участков в коммерческой деятельности также предоставляется соответствующий, подтверждающий документ);
  • копию справки (извлечения) о нормативной денежной оценке земельного участка;
  • документ, выданный уполномоченным органом и подтверждающий наличие обстоятельств, для применения льгот.

Плательщики земельного налога самостоятельно исчисляют сумму налога ежегодно по состоянию на 1 января и не позднее 20 февраля текущего года, подают соответствующему территориальному органу Миндоходов по местонахождению земельного участка декларацию на текущий год по установленной форме, с разбивкой годовой суммы равными частями по месяцам. Подача такой декларации освобождает от обязанности представления ежемесячных деклараций. При подаче первой декларации (фактического начала деятельности как плательщика земельного налога), вместе с ней подается справка (выписка) о размере нормативной денежной оценки земельного участка, а в дальнейшем такая справка подается в случае определения новой нормативной денежной оценки земли.

 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка.

Объектом налогообложения является земельный участок, предоставленный в аренду.

Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (владельцем) и арендатором.